12.03
16:08
Малоквартирные дома: в чём их преимущество?
В последнее время активное строительство жилых комплексов многоквартирных домов и отдельно стоящих высоток привлекает внимание тех, кто желает приобрести собственное жильё. После того, как кризис благополучно миновал, многие стали покупать квартиры в новостройках даже на этапе строительства. По большому счёту, альтернативой обычным домам могли служить только коттеджные посёлки, которые адресовались любителям тишины и комфорта. Однако удалённость от города, постоянные пробки и отсутствие развитой инфраструктуры нивелируют бОльшую часть преимуществ жизни на природе.
Новая тенденция, пришедшая к нам с Запада, смогла разрешить дилемму «комфорт-близость к инфраструктуре». Малоквартирные комплексы стали активно завоёвывать позиции на рынке жилья. Располагаясь в черте города, малоквартирные комплексы могли занимать небольшую территорию в глубине квартала. С одной стороны, это позволяло обеспечить комфорт и тишину, с другой стороны – близость к основной инфраструктуре.
Малоквартирные комплексы – это, как правило, несколько домов (от 3-ёх и более) высотой в 2-3 этажа. Количество квартир в каждом доме может составлять от 10 и более (в зависимости от количества этажей, общей площади, внутренней планировки здания). Малоквартирные комплексы могут располагаться там, где построить многоквартирный комплекс просто нереально: рядом с центром города или в ключевых центрах одного из районов города.
Какие же конкретные выгоды (помимо вышеперечисленных) даёт вам проживание в малоквартирных домах?
- выгодное вложение инвестиций.
Многие люди рассматривают квартиры, как средство вложения инвестиций. Покупая квартиры на начальной стадии строительства, можно потом продать их намного дороже. Дело в том, что на начальном этапе застройщики предлагают самые выгодные цены. После окончания строительства рыночная стоимость квартиры вырастает в 1,5-2 раза. И главным фактором здесь становится срок возврата инвестиций.
Средняя продолжительность строительства малоквартирных домов составляет от 0,5 до 1 года. Строительство многоквартирных домов занимает в среднем около 2-ух лет. Поэтому срок возврата инвестиций в малоквартирное строительство значительно меньше.
- доступные цены
Чаще всего стоимость квартиры в малоквартирном доме достаточно разумна. Если говорить о жилье в сегменте эконом-класса, то его стоимость может составлять от 30.000 рублей за кв.м. Т.е., квартира в 35 кв.м. обойдётся вам в 1.050.000 рублей. В сегменте бизнес-класса и люкс стоимость кв.м. может доходить до нескольких десятков тысяч долларов.
Сейчас, когда рынок сформировал равноценные предложения по стоимости, можно позволить себе рассматривать варианты более комфортного жилья.
- при строительстве компании используют новейшие технологии
Новейшие технологии строительства позволяют значительно сократить срок строительства малоквартирных домов. Активно используемые австрийские технологии позволяют обеспечить скорость без потери качества. Широко распространённые в Европе, сегодня они используются и в России.
- тепло зимой, нежарко летом
Для России, где холодные месяцы составляют едва ли не большую часть года, тёплое помещение становится залогом комфортного проживания. Разрабатывая проекты малоквартирных домов, застройщики всё чаще используют технологию внешнего утепления стен. При изоляции, уложенной снаружи, стены накапливают значительное количество тепла. Это способствует большей термостабильности, т.е. поддержанию минимальных колебаний температуры в помещениях. В зимний период такая изоляция защищает от холода, а летом спасает дом от перегрева, сохраняя в квартире прохладу.
- свободная планировка
Свободная планировка – одно из достоинств новых домов. Сегодня это крайне популярное веяние в строительстве. В помещении отсутствуют стандартные комнаты и перекрытия, которые заранее определяют, где и что должно быть. Вы можете сами решить, где расположить гостиную, спальню, рабочий кабинет. А можете воспользоваться услугами дизайнера, который бесплатно разработает для вас дизайн-проект. Часто такая возможность включается застройщиками в стоимость квартиры.
- двухуровневая квартира по цене обычной
Высота потолков в малоквартирных домах может показаться запредельной тем, кто привык жить в обычных многоэтажках. Это в среднем 5 и более метров. Такая высота предусматривает возможность организации второго или антресольного этажа по желанию жильца. Для этого не нужно оформлять дополнительные документы по перепланировке помещения. Часто многоуровневость изначально предусмотрена застройщиком: в квартире устанавливаются лестницы, ведущие на будущий второй этаж.
Хотя полезная площадь увеличивается за счёт достройки второго этажа, коммунальные платежи остаются прежними. Т.к. номинально площадь квартиры не меняется.
- возможность объединения нескольких квартир
Многим жильцам стандартная площадь в 35-40 кв.м. может показаться недостаточной; они могут захотеть объединить несколько квартир в одну. В случае с малоквартирными домами это сделать достаточно просто. Новые технологии строительства и ряд конструктивных особенностей таких домов позволяют объединять квартиры (ломать перекрытия) без ущерба для здания в целом.
- панорамные окна и мансарды
Панорамные окна в высоту составляют 90% от высоты помещения. Для тех, кому нравятся светлые помещения, это отличный вариант. В квартире может быть как одно окно, так и несколько. А если в здании предусмотрены угловые квартиры, то мы может с уверенностью сказать о том, что это будет самое светлое жильё с широчайшим обзором во всём доме.
Строительство мансард достаточно популярно сегодня. Мансарды хороши сами по себе, и хороши в качестве дополнительного помещения. Жители последних этажей могут использовать её в качестве комнаты для отдыха, работы, как летнюю веранду – вариантов может быть множество.
- заранее предусмотренные места для стоянок и благоустроенная территория
Одна из проблем, которую сегодня пытаются решить многие застройщики – наличие мест для парковки. Если в доме проживает около тысячи жильцов, то разрешить такую задачу практически невозможно.
В малоквартирном доме может проживать около 40-60 жильцов (в среднем), поэтому организация парковочных мест значительно упрощается. Размер площади для парковки изначально рассчитывается и закладывается в план строительства комплекса.
Благоустроенная территория – это едва ли не обязательное условие строительства малоквартирного комплекса. Требования, предъявляемое жильцами к таким домам, достаточно высоки, поэтому застройщики часто не просто организуют полосы зелёных насаждений, но и устраивают детские игровые площадки.
Все преимущества конкретного малоквартирного комплекса вы можете оценить только побывав там лично, а также просмотрев план застройки территории.
Что выбрать, многоквартирный дом или малоквартирный комплекс – зависит от ваших предпочтений. Можно жить большой дружной компанией в многоквартирном доме, а можно – небольшой группой с соседями, которых вы будете знать по именам. Любителям загородных домов наверняка понравится последнее.
http://www.marlin-group.ru/
Новая тенденция, пришедшая к нам с Запада, смогла разрешить дилемму «комфорт-близость к инфраструктуре». Малоквартирные комплексы стали активно завоёвывать позиции на рынке жилья. Располагаясь в черте города, малоквартирные комплексы могли занимать небольшую территорию в глубине квартала. С одной стороны, это позволяло обеспечить комфорт и тишину, с другой стороны – близость к основной инфраструктуре.
Малоквартирные комплексы – это, как правило, несколько домов (от 3-ёх и более) высотой в 2-3 этажа. Количество квартир в каждом доме может составлять от 10 и более (в зависимости от количества этажей, общей площади, внутренней планировки здания). Малоквартирные комплексы могут располагаться там, где построить многоквартирный комплекс просто нереально: рядом с центром города или в ключевых центрах одного из районов города.
Какие же конкретные выгоды (помимо вышеперечисленных) даёт вам проживание в малоквартирных домах?
- выгодное вложение инвестиций.
Многие люди рассматривают квартиры, как средство вложения инвестиций. Покупая квартиры на начальной стадии строительства, можно потом продать их намного дороже. Дело в том, что на начальном этапе застройщики предлагают самые выгодные цены. После окончания строительства рыночная стоимость квартиры вырастает в 1,5-2 раза. И главным фактором здесь становится срок возврата инвестиций.
Средняя продолжительность строительства малоквартирных домов составляет от 0,5 до 1 года. Строительство многоквартирных домов занимает в среднем около 2-ух лет. Поэтому срок возврата инвестиций в малоквартирное строительство значительно меньше.
- доступные цены
Чаще всего стоимость квартиры в малоквартирном доме достаточно разумна. Если говорить о жилье в сегменте эконом-класса, то его стоимость может составлять от 30.000 рублей за кв.м. Т.е., квартира в 35 кв.м. обойдётся вам в 1.050.000 рублей. В сегменте бизнес-класса и люкс стоимость кв.м. может доходить до нескольких десятков тысяч долларов.
Сейчас, когда рынок сформировал равноценные предложения по стоимости, можно позволить себе рассматривать варианты более комфортного жилья.
- при строительстве компании используют новейшие технологии
Новейшие технологии строительства позволяют значительно сократить срок строительства малоквартирных домов. Активно используемые австрийские технологии позволяют обеспечить скорость без потери качества. Широко распространённые в Европе, сегодня они используются и в России.
- тепло зимой, нежарко летом
Для России, где холодные месяцы составляют едва ли не большую часть года, тёплое помещение становится залогом комфортного проживания. Разрабатывая проекты малоквартирных домов, застройщики всё чаще используют технологию внешнего утепления стен. При изоляции, уложенной снаружи, стены накапливают значительное количество тепла. Это способствует большей термостабильности, т.е. поддержанию минимальных колебаний температуры в помещениях. В зимний период такая изоляция защищает от холода, а летом спасает дом от перегрева, сохраняя в квартире прохладу.
- свободная планировка
Свободная планировка – одно из достоинств новых домов. Сегодня это крайне популярное веяние в строительстве. В помещении отсутствуют стандартные комнаты и перекрытия, которые заранее определяют, где и что должно быть. Вы можете сами решить, где расположить гостиную, спальню, рабочий кабинет. А можете воспользоваться услугами дизайнера, который бесплатно разработает для вас дизайн-проект. Часто такая возможность включается застройщиками в стоимость квартиры.
- двухуровневая квартира по цене обычной
Высота потолков в малоквартирных домах может показаться запредельной тем, кто привык жить в обычных многоэтажках. Это в среднем 5 и более метров. Такая высота предусматривает возможность организации второго или антресольного этажа по желанию жильца. Для этого не нужно оформлять дополнительные документы по перепланировке помещения. Часто многоуровневость изначально предусмотрена застройщиком: в квартире устанавливаются лестницы, ведущие на будущий второй этаж.
Хотя полезная площадь увеличивается за счёт достройки второго этажа, коммунальные платежи остаются прежними. Т.к. номинально площадь квартиры не меняется.
- возможность объединения нескольких квартир
Многим жильцам стандартная площадь в 35-40 кв.м. может показаться недостаточной; они могут захотеть объединить несколько квартир в одну. В случае с малоквартирными домами это сделать достаточно просто. Новые технологии строительства и ряд конструктивных особенностей таких домов позволяют объединять квартиры (ломать перекрытия) без ущерба для здания в целом.
- панорамные окна и мансарды
Панорамные окна в высоту составляют 90% от высоты помещения. Для тех, кому нравятся светлые помещения, это отличный вариант. В квартире может быть как одно окно, так и несколько. А если в здании предусмотрены угловые квартиры, то мы может с уверенностью сказать о том, что это будет самое светлое жильё с широчайшим обзором во всём доме.
Строительство мансард достаточно популярно сегодня. Мансарды хороши сами по себе, и хороши в качестве дополнительного помещения. Жители последних этажей могут использовать её в качестве комнаты для отдыха, работы, как летнюю веранду – вариантов может быть множество.
- заранее предусмотренные места для стоянок и благоустроенная территория
Одна из проблем, которую сегодня пытаются решить многие застройщики – наличие мест для парковки. Если в доме проживает около тысячи жильцов, то разрешить такую задачу практически невозможно.
В малоквартирном доме может проживать около 40-60 жильцов (в среднем), поэтому организация парковочных мест значительно упрощается. Размер площади для парковки изначально рассчитывается и закладывается в план строительства комплекса.
Благоустроенная территория – это едва ли не обязательное условие строительства малоквартирного комплекса. Требования, предъявляемое жильцами к таким домам, достаточно высоки, поэтому застройщики часто не просто организуют полосы зелёных насаждений, но и устраивают детские игровые площадки.
Все преимущества конкретного малоквартирного комплекса вы можете оценить только побывав там лично, а также просмотрев план застройки территории.
Что выбрать, многоквартирный дом или малоквартирный комплекс – зависит от ваших предпочтений. Можно жить большой дружной компанией в многоквартирном доме, а можно – небольшой группой с соседями, которых вы будете знать по именам. Любителям загородных домов наверняка понравится последнее.
http://www.marlin-group.ru/ → Малоквартирные дома: в чём их преимущество?