12.03
17:48
Тренды XXI века. Малоквартирные дома.
В 90-ые годы рынок недвижимости переживал высокий спрос на загородные коттеджи и таунхаусы. Но с началом века XXI-го застройщики начали всё более активно осваивать малоквартирное строительство.
Специалисты в сфере недвижимости утверждают, что это вполне закономерное явление. Загородная недвижимость и таунхаусы на окраине города не обеспечивали потребность жильцов в развитой инфраструктуре. Владельцы жилья тратили много времени на то, чтобы добраться до крупных торговых центров, салонов, медицинских учреждений, кафе/ресторанов и т.д. Всё это в итоге привело к тому, что люди начали задумываться о покупке жилья в черте города.
Однако ключевые центры города всегда плотно застроены: реализовать там крупный проект по строительству нового жилья практически невозможно. Поэтому застройщики обратили внимание на малоквартирные дома. За счёт небольшого количества квартир в каждом доме и всего 3-4 домов в одном комплексе такой проект мог быть реализован в непосредственной близости от главных торговых артерий города.
Малоквартирные проекты изначально рассчитаны на удовлетворение потребности человека в комфортном жилье. От 3 до 5 этажей в высоту и 10-30 квартир в каждом доме. Это хороший вариант для тех, кто хочет знать своих соседей в лицо, общаться с ними, обмениваться новостями. К тому же застройщики могут предоставить будущему жильцу возможность выбрать наиболее подходящих соседей по дому. Это более характерно для «клубных» домов, где живут банкиры, дипломаты, топ-менеджеры. Для них всегда подбирается особая категория жильцов, объединённых одной сферой деятельности или интересов. Но сегодня это возможно и в малоквартирных домах, по договорённости с застройщиком.
Квартиры в малоквартирных домах имеют свободную планировку и ряд приятных особенностей, которые невозможно встретить в типовых домах. Высота потолка (в районе 5-ти метров) рассчитана на то, что хозяева будут делать второй этаж. Впрочем, любители простора и минимализма могут оставить всё как есть. Для остальных проведём краткий экскурс в двухуровневую квартиру. Двухуровневая квартира позволяет осуществить разделение пространства на личное и гостевое. К примеру, на первом этаже можно организовать кухню и гостиную, а на втором – рабочий кабинет, спальню, комнату для детей, игровую или любую другую зону. В то время, как дети проходят очередной уровень любимой игры, родители могут спокойно общаться с гостями, работать или заниматься домашними делами.
Для кого их строят? Малоквартирное, как и любое другое жильё, делится на классы. Это могут квартиры эконом-класса, бизнес-класса и люкс. Последние варианты чаще можно встретить в Москве, где активно идёт строительство малоквартирных домов, совмещённых с торгово-развлекательной инфраструктурой. Начальная стоимость жилья в малоквартирном доме может составлять от 30.000 рублей за кв.м. При этом застройщики предоставляют возможность составить дизайн-проект будущей квартиры совместно с дизайнером и оформить интерьер согласно пожеланию жильца.
Где их строят? Застройщики учли предыдущий опыт с коттеджами и таунхаусами и начали строить малоквартирные дома исключительно в местах с развитой инфраструктурой. Если взять в руки карту города, то можно сразу определить такие ключевые места. Там есть и кафе, и торговые галереи, и всевозможные салоны, и крупные супермаркеты, и школы, а также медучреждения. В отдельных случаях компании строят не просто ряд домов, а целый торговый комплекс, интегрированный в жилой массив.
При этом малоквартирные комплексы редко можно увидеть в непосредственной близости от автомобильных дорог. Они строятся в глубине квартала, чтобы обеспечить спокойствие и комфорт своим жильцам. Это, как правило, зелёные оазисы, засаженные деревьями, что крайне важно для семей, где есть дети.
http://www.marlin-group.ru/
Специалисты в сфере недвижимости утверждают, что это вполне закономерное явление. Загородная недвижимость и таунхаусы на окраине города не обеспечивали потребность жильцов в развитой инфраструктуре. Владельцы жилья тратили много времени на то, чтобы добраться до крупных торговых центров, салонов, медицинских учреждений, кафе/ресторанов и т.д. Всё это в итоге привело к тому, что люди начали задумываться о покупке жилья в черте города.
Однако ключевые центры города всегда плотно застроены: реализовать там крупный проект по строительству нового жилья практически невозможно. Поэтому застройщики обратили внимание на малоквартирные дома. За счёт небольшого количества квартир в каждом доме и всего 3-4 домов в одном комплексе такой проект мог быть реализован в непосредственной близости от главных торговых артерий города.
Малоквартирные проекты изначально рассчитаны на удовлетворение потребности человека в комфортном жилье. От 3 до 5 этажей в высоту и 10-30 квартир в каждом доме. Это хороший вариант для тех, кто хочет знать своих соседей в лицо, общаться с ними, обмениваться новостями. К тому же застройщики могут предоставить будущему жильцу возможность выбрать наиболее подходящих соседей по дому. Это более характерно для «клубных» домов, где живут банкиры, дипломаты, топ-менеджеры. Для них всегда подбирается особая категория жильцов, объединённых одной сферой деятельности или интересов. Но сегодня это возможно и в малоквартирных домах, по договорённости с застройщиком.
Квартиры в малоквартирных домах имеют свободную планировку и ряд приятных особенностей, которые невозможно встретить в типовых домах. Высота потолка (в районе 5-ти метров) рассчитана на то, что хозяева будут делать второй этаж. Впрочем, любители простора и минимализма могут оставить всё как есть. Для остальных проведём краткий экскурс в двухуровневую квартиру. Двухуровневая квартира позволяет осуществить разделение пространства на личное и гостевое. К примеру, на первом этаже можно организовать кухню и гостиную, а на втором – рабочий кабинет, спальню, комнату для детей, игровую или любую другую зону. В то время, как дети проходят очередной уровень любимой игры, родители могут спокойно общаться с гостями, работать или заниматься домашними делами.
Для кого их строят? Малоквартирное, как и любое другое жильё, делится на классы. Это могут квартиры эконом-класса, бизнес-класса и люкс. Последние варианты чаще можно встретить в Москве, где активно идёт строительство малоквартирных домов, совмещённых с торгово-развлекательной инфраструктурой. Начальная стоимость жилья в малоквартирном доме может составлять от 30.000 рублей за кв.м. При этом застройщики предоставляют возможность составить дизайн-проект будущей квартиры совместно с дизайнером и оформить интерьер согласно пожеланию жильца.
Где их строят? Застройщики учли предыдущий опыт с коттеджами и таунхаусами и начали строить малоквартирные дома исключительно в местах с развитой инфраструктурой. Если взять в руки карту города, то можно сразу определить такие ключевые места. Там есть и кафе, и торговые галереи, и всевозможные салоны, и крупные супермаркеты, и школы, а также медучреждения. В отдельных случаях компании строят не просто ряд домов, а целый торговый комплекс, интегрированный в жилой массив.
При этом малоквартирные комплексы редко можно увидеть в непосредственной близости от автомобильных дорог. Они строятся в глубине квартала, чтобы обеспечить спокойствие и комфорт своим жильцам. Это, как правило, зелёные оазисы, засаженные деревьями, что крайне важно для семей, где есть дети.
http://www.marlin-group.ru/ 12.03
16:08
Малоквартирные дома: в чём их преимущество?
В последнее время активное строительство жилых комплексов многоквартирных домов и отдельно стоящих высоток привлекает внимание тех, кто желает приобрести собственное жильё. После того, как кризис благополучно миновал, многие стали покупать квартиры в новостройках даже на этапе строительства. По большому счёту, альтернативой обычным домам могли служить только коттеджные посёлки, которые адресовались любителям тишины и комфорта. Однако удалённость от города, постоянные пробки и отсутствие развитой инфраструктуры нивелируют бОльшую часть преимуществ жизни на природе.
Новая тенденция, пришедшая к нам с Запада, смогла разрешить дилемму «комфорт-близость к инфраструктуре». Малоквартирные комплексы стали активно завоёвывать позиции на рынке жилья. Располагаясь в черте города, малоквартирные комплексы могли занимать небольшую территорию в глубине квартала. С одной стороны, это позволяло обеспечить комфорт и тишину, с другой стороны – близость к основной инфраструктуре.
Малоквартирные комплексы – это, как правило, несколько домов (от 3-ёх и более) высотой в 2-3 этажа. Количество квартир в каждом доме может составлять от 10 и более (в зависимости от количества этажей, общей площади, внутренней планировки здания). Малоквартирные комплексы могут располагаться там, где построить многоквартирный комплекс просто нереально: рядом с центром города или в ключевых центрах одного из районов города.
Какие же конкретные выгоды (помимо вышеперечисленных) даёт вам проживание в малоквартирных домах?
- выгодное вложение инвестиций.
Многие люди рассматривают квартиры, как средство вложения инвестиций. Покупая квартиры на начальной стадии строительства, можно потом продать их намного дороже. Дело в том, что на начальном этапе застройщики предлагают самые выгодные цены. После окончания строительства рыночная стоимость квартиры вырастает в 1,5-2 раза. И главным фактором здесь становится срок возврата инвестиций.
Средняя продолжительность строительства малоквартирных домов составляет от 0,5 до 1 года. Строительство многоквартирных домов занимает в среднем около 2-ух лет. Поэтому срок возврата инвестиций в малоквартирное строительство значительно меньше.
- доступные цены
Чаще всего стоимость квартиры в малоквартирном доме достаточно разумна. Если говорить о жилье в сегменте эконом-класса, то его стоимость может составлять от 30.000 рублей за кв.м. Т.е., квартира в 35 кв.м. обойдётся вам в 1.050.000 рублей. В сегменте бизнес-класса и люкс стоимость кв.м. может доходить до нескольких десятков тысяч долларов.
Сейчас, когда рынок сформировал равноценные предложения по стоимости, можно позволить себе рассматривать варианты более комфортного жилья.
- при строительстве компании используют новейшие технологии
Новейшие технологии строительства позволяют значительно сократить срок строительства малоквартирных домов. Активно используемые австрийские технологии позволяют обеспечить скорость без потери качества. Широко распространённые в Европе, сегодня они используются и в России.
- тепло зимой, нежарко летом
Для России, где холодные месяцы составляют едва ли не большую часть года, тёплое помещение становится залогом комфортного проживания. Разрабатывая проекты малоквартирных домов, застройщики всё чаще используют технологию внешнего утепления стен. При изоляции, уложенной снаружи, стены накапливают значительное количество тепла. Это способствует большей термостабильности, т.е. поддержанию минимальных колебаний температуры в помещениях. В зимний период такая изоляция защищает от холода, а летом спасает дом от перегрева, сохраняя в квартире прохладу.
- свободная планировка
Свободная планировка – одно из достоинств новых домов. Сегодня это крайне популярное веяние в строительстве. В помещении отсутствуют стандартные комнаты и перекрытия, которые заранее определяют, где и что должно быть. Вы можете сами решить, где расположить гостиную, спальню, рабочий кабинет. А можете воспользоваться услугами дизайнера, который бесплатно разработает для вас дизайн-проект. Часто такая возможность включается застройщиками в стоимость квартиры.
- двухуровневая квартира по цене обычной
Высота потолков в малоквартирных домах может показаться запредельной тем, кто привык жить в обычных многоэтажках. Это в среднем 5 и более метров. Такая высота предусматривает возможность организации второго или антресольного этажа по желанию жильца. Для этого не нужно оформлять дополнительные документы по перепланировке помещения. Часто многоуровневость изначально предусмотрена застройщиком: в квартире устанавливаются лестницы, ведущие на будущий второй этаж.
Хотя полезная площадь увеличивается за счёт достройки второго этажа, коммунальные платежи остаются прежними. Т.к. номинально площадь квартиры не меняется.
- возможность объединения нескольких квартир
Многим жильцам стандартная площадь в 35-40 кв.м. может показаться недостаточной; они могут захотеть объединить несколько квартир в одну. В случае с малоквартирными домами это сделать достаточно просто. Новые технологии строительства и ряд конструктивных особенностей таких домов позволяют объединять квартиры (ломать перекрытия) без ущерба для здания в целом.
- панорамные окна и мансарды
Панорамные окна в высоту составляют 90% от высоты помещения. Для тех, кому нравятся светлые помещения, это отличный вариант. В квартире может быть как одно окно, так и несколько. А если в здании предусмотрены угловые квартиры, то мы может с уверенностью сказать о том, что это будет самое светлое жильё с широчайшим обзором во всём доме.
Строительство мансард достаточно популярно сегодня. Мансарды хороши сами по себе, и хороши в качестве дополнительного помещения. Жители последних этажей могут использовать её в качестве комнаты для отдыха, работы, как летнюю веранду – вариантов может быть множество.
- заранее предусмотренные места для стоянок и благоустроенная территория
Одна из проблем, которую сегодня пытаются решить многие застройщики – наличие мест для парковки. Если в доме проживает около тысячи жильцов, то разрешить такую задачу практически невозможно.
В малоквартирном доме может проживать около 40-60 жильцов (в среднем), поэтому организация парковочных мест значительно упрощается. Размер площади для парковки изначально рассчитывается и закладывается в план строительства комплекса.
Благоустроенная территория – это едва ли не обязательное условие строительства малоквартирного комплекса. Требования, предъявляемое жильцами к таким домам, достаточно высоки, поэтому застройщики часто не просто организуют полосы зелёных насаждений, но и устраивают детские игровые площадки.
Все преимущества конкретного малоквартирного комплекса вы можете оценить только побывав там лично, а также просмотрев план застройки территории.
Что выбрать, многоквартирный дом или малоквартирный комплекс – зависит от ваших предпочтений. Можно жить большой дружной компанией в многоквартирном доме, а можно – небольшой группой с соседями, которых вы будете знать по именам. Любителям загородных домов наверняка понравится последнее.
http://www.marlin-group.ru/
Новая тенденция, пришедшая к нам с Запада, смогла разрешить дилемму «комфорт-близость к инфраструктуре». Малоквартирные комплексы стали активно завоёвывать позиции на рынке жилья. Располагаясь в черте города, малоквартирные комплексы могли занимать небольшую территорию в глубине квартала. С одной стороны, это позволяло обеспечить комфорт и тишину, с другой стороны – близость к основной инфраструктуре.
Малоквартирные комплексы – это, как правило, несколько домов (от 3-ёх и более) высотой в 2-3 этажа. Количество квартир в каждом доме может составлять от 10 и более (в зависимости от количества этажей, общей площади, внутренней планировки здания). Малоквартирные комплексы могут располагаться там, где построить многоквартирный комплекс просто нереально: рядом с центром города или в ключевых центрах одного из районов города.
Какие же конкретные выгоды (помимо вышеперечисленных) даёт вам проживание в малоквартирных домах?
- выгодное вложение инвестиций.
Многие люди рассматривают квартиры, как средство вложения инвестиций. Покупая квартиры на начальной стадии строительства, можно потом продать их намного дороже. Дело в том, что на начальном этапе застройщики предлагают самые выгодные цены. После окончания строительства рыночная стоимость квартиры вырастает в 1,5-2 раза. И главным фактором здесь становится срок возврата инвестиций.
Средняя продолжительность строительства малоквартирных домов составляет от 0,5 до 1 года. Строительство многоквартирных домов занимает в среднем около 2-ух лет. Поэтому срок возврата инвестиций в малоквартирное строительство значительно меньше.
- доступные цены
Чаще всего стоимость квартиры в малоквартирном доме достаточно разумна. Если говорить о жилье в сегменте эконом-класса, то его стоимость может составлять от 30.000 рублей за кв.м. Т.е., квартира в 35 кв.м. обойдётся вам в 1.050.000 рублей. В сегменте бизнес-класса и люкс стоимость кв.м. может доходить до нескольких десятков тысяч долларов.
Сейчас, когда рынок сформировал равноценные предложения по стоимости, можно позволить себе рассматривать варианты более комфортного жилья.
- при строительстве компании используют новейшие технологии
Новейшие технологии строительства позволяют значительно сократить срок строительства малоквартирных домов. Активно используемые австрийские технологии позволяют обеспечить скорость без потери качества. Широко распространённые в Европе, сегодня они используются и в России.
- тепло зимой, нежарко летом
Для России, где холодные месяцы составляют едва ли не большую часть года, тёплое помещение становится залогом комфортного проживания. Разрабатывая проекты малоквартирных домов, застройщики всё чаще используют технологию внешнего утепления стен. При изоляции, уложенной снаружи, стены накапливают значительное количество тепла. Это способствует большей термостабильности, т.е. поддержанию минимальных колебаний температуры в помещениях. В зимний период такая изоляция защищает от холода, а летом спасает дом от перегрева, сохраняя в квартире прохладу.
- свободная планировка
Свободная планировка – одно из достоинств новых домов. Сегодня это крайне популярное веяние в строительстве. В помещении отсутствуют стандартные комнаты и перекрытия, которые заранее определяют, где и что должно быть. Вы можете сами решить, где расположить гостиную, спальню, рабочий кабинет. А можете воспользоваться услугами дизайнера, который бесплатно разработает для вас дизайн-проект. Часто такая возможность включается застройщиками в стоимость квартиры.
- двухуровневая квартира по цене обычной
Высота потолков в малоквартирных домах может показаться запредельной тем, кто привык жить в обычных многоэтажках. Это в среднем 5 и более метров. Такая высота предусматривает возможность организации второго или антресольного этажа по желанию жильца. Для этого не нужно оформлять дополнительные документы по перепланировке помещения. Часто многоуровневость изначально предусмотрена застройщиком: в квартире устанавливаются лестницы, ведущие на будущий второй этаж.
Хотя полезная площадь увеличивается за счёт достройки второго этажа, коммунальные платежи остаются прежними. Т.к. номинально площадь квартиры не меняется.
- возможность объединения нескольких квартир
Многим жильцам стандартная площадь в 35-40 кв.м. может показаться недостаточной; они могут захотеть объединить несколько квартир в одну. В случае с малоквартирными домами это сделать достаточно просто. Новые технологии строительства и ряд конструктивных особенностей таких домов позволяют объединять квартиры (ломать перекрытия) без ущерба для здания в целом.
- панорамные окна и мансарды
Панорамные окна в высоту составляют 90% от высоты помещения. Для тех, кому нравятся светлые помещения, это отличный вариант. В квартире может быть как одно окно, так и несколько. А если в здании предусмотрены угловые квартиры, то мы может с уверенностью сказать о том, что это будет самое светлое жильё с широчайшим обзором во всём доме.
Строительство мансард достаточно популярно сегодня. Мансарды хороши сами по себе, и хороши в качестве дополнительного помещения. Жители последних этажей могут использовать её в качестве комнаты для отдыха, работы, как летнюю веранду – вариантов может быть множество.
- заранее предусмотренные места для стоянок и благоустроенная территория
Одна из проблем, которую сегодня пытаются решить многие застройщики – наличие мест для парковки. Если в доме проживает около тысячи жильцов, то разрешить такую задачу практически невозможно.
В малоквартирном доме может проживать около 40-60 жильцов (в среднем), поэтому организация парковочных мест значительно упрощается. Размер площади для парковки изначально рассчитывается и закладывается в план строительства комплекса.
Благоустроенная территория – это едва ли не обязательное условие строительства малоквартирного комплекса. Требования, предъявляемое жильцами к таким домам, достаточно высоки, поэтому застройщики часто не просто организуют полосы зелёных насаждений, но и устраивают детские игровые площадки.
Все преимущества конкретного малоквартирного комплекса вы можете оценить только побывав там лично, а также просмотрев план застройки территории.
Что выбрать, многоквартирный дом или малоквартирный комплекс – зависит от ваших предпочтений. Можно жить большой дружной компанией в многоквартирном доме, а можно – небольшой группой с соседями, которых вы будете знать по именам. Любителям загородных домов наверняка понравится последнее.
http://www.marlin-group.ru/ 